Une toiture subit les agression du temps qui passe mais aussi du temps qu'il fait (Pluie, gel, grêle...).
Nous allons vous donner quelques informations pratiques.
Rénovation de toiture
Dans quel cas rénover une toiture ?
Endommagée, les intempéries peuvent amener à des tuiles fissurées, cassées, arrachées ou qui on bougées provoquant des infiltrations d'eau ce qui entraîne des problèmes de dégâts des eaux à l'intérieure, fissures, mauvaises odeurs, tâches sur les plafonds, atteinte à la solidité de la structure de la maison et de l'isolation
Mousse ou Champignons, leur présence indique une porosité de la toiture, celle-ci est donc moins étanche. En période de gel, l'eau emprisonnée dans les tuile gel donc gonfle provoquant la fissuration des tuiles et par conséquent des infiltrations d'eau provoquant des dégâts des eaux.
Pour des raisons esthétiques
La charpente est la base de la toiture, il est possible que certaine partie s'abîmes avec le temps provoquant des creux ou déformation de la toiture, il faut alors vite contacter un charpentier.
Le prix va varier suivant la surface, l'état de la couverture, l'état de la charpente, mais aussi des matériaux à rénover ou remplacer. Nous allons distinguer 3 niveaux de rénovation:
Entretien et réparation entre 35 et 80€ / m2, le Professionnel va remplacer quelques tuiles ou ardoises, nettoyer la toiture au nettoyeur HP, faire un traitement anti-mousse, nettoyage des gouttières.
Remplacement d'une partie de la toiture (localisé) compter entre 80€ et 120€/m2, le professionnel va déposer la partie du toit en mauvais état, éventuellement renforcer la charpente si elle est touchée, fixer les lattes et bandeaux, poser l'écran de sous toiture, et poser les tuiles (ou ardoises)
Remplacement de la toiture complète compter entre 125 et 365€/m2, le Professionnel dépose la toiture, pose l'Isolation et l'Etanchéité, pose de la nouvelle couverture, installation des faîtage et des rives, et pose des gouttières et descentes d'eau. Consultez un Devis Type pour une Toiture de 110m2 sans remplacement de charpente.
Remplacement de la Charpente, en effet si elle est trop vieille ou en mauvais état et n'est pas assez solide pour supporter une nouvelle couverture, il est impératif de changer la Charpente. Il faut compter entre 80 et 150€
Le Faîtage: Le faîte est la ligne de rencontre haute de deux versant d'une toiture. Le faîtage est l'ouvrage qui permet de joindre ces deux parties. Il doit assurer l'étanchéité de la couverture ainsi que sa solidité
Les Rives: ce sont les extrémités de la toiture côté pignon, qui permettent de sceller la toiture sur la charpente et contribuent aussi à son étanchéité.
Les noues: situées à la jonction entre deux pans de toit, elles permettent d'acheminer l'eau vers les gouttières tout en conservant l'étanchéité de la toiture.
Toiture vocabulaire
Besoin d'un permis de construire ???
Si il n'y a aucune modification de l'aspect extérieur de l'habitation, il n'y a pas besoin d'autorisation. Donc pour les travaux d'entretien ou de réparation pas d'autorisation.
Vous aurez besoin d'une déclaration de travaux pour:
ouverture dans le toit (fenêtre de toit, Vélux ...)
changement de dimension d'une ouverture de toit
modification des volets (couleur, forme...)
changement de type de couverture (couleur, modèle, ...)
pose panneaux solaires, antenne, cheminée
création d'une surface de plancher comprise entre 5 et 20m2 (si votre commune est soumise à un Plan Local d'Urbanisme dit PLU cette surface pourra être entre 5 et 40m2)
Vous aurez besoin d'un permis de construire pour:
Modification de charpente entrainant le changement de la pente et/ou du matériau utilisé à l'origine
création d'une surface de plancher de plus de 20m2 (si votre commune est soumise à un PLU cette surface pourra être entre 5 et 40m2)
Attention d'autres choses à savoir:
Le Plan Local d'Urbanisme peut vous imposer des contraintes liées à l'aspect extérieure de votre toiture, et donc les matériaux, couleur, degré d'inclinaison, dimension des ouverture etc ...
Si vous êtes sur un site protégé et que les travaux modifient l'aspect extérieur, le projet doit être validé par un Architecte des Bâtiments de France.
Si suite à la rénovation les travaux passe la surface habitable supérieure à 150m2, vous êtes dans l'obligation de faire intervenir un architecte.
Vous êtes obligé d'entreprendre des travaux d'isolement de votre toiture:
si vous rénovez 50% et plus de votre toit, ouverture exclues.
si vous rénovez 50% et plus des murs de façade du batiment, ouverture exclues.
Les Aides:
Pour accéder aux Aides de l'Etat et collectivités locales, vous devez faire des travaux intégrant la rénovation de l'Isolation (pour diminuer votre consommation d'énergie) et que ces travaux soient fait par des entreprises RGE (Reconnu Garant de l'Environnement). CEs Aides sont soumises à des conditions et pour la plupart peuvent être cumulées.
TVA à 5,5% ou 10%
CITE (Crédit d'Impôt pour le Transition Energétique)
